房屋本身只有居住价值；而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。
使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种，还有一种更靠谱的：房租大幅度上涨。
使资金流向二三线城市。二三线城市相对（与一线城市相比）不高的价位给出了较大上升空间的预期。 全国富人买北京上海，全省富人买省会，房价的合理性已经不能用简单的本地平均收入来衡量。精英阶层的购买力才是关键。
在资金总量不变的前提下，巨量资金推动农产品价格上涨或者推动房价上涨是一个必须的选择。
体制内中层、高层可以分到多套福利房，低层至少能够分到一套保障房，即使最不重要部门的底层员工，搞到由单位补贴的公租房是没有问题的。 体制外的高层、中层，以他们的资金实力买多套房子都是不成问题的。 农民，分配有宅基地。国家要稳定，首先就是要农民稳定，因此我国只有农民能够分到土地自己盖房子。 军人，会享受到比公务员更好的福利，让军人享受更高标准的福利待遇，国家有深刻的认识。 那么只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道
反映真实居住成本的是房屋租金，而不是房价。
公租房将为房租市场树立一个标杆。有了这个标杆，私人出租房将会对比公租房做一个参照。 公租房是有限的，是需要申请的，而私人出租房会在相同位置将自己的房租定价高于公租房。 这样就保证了公租房的价格低于市场。 公租房不是廉租房，zf要持续赚钱，他的定价不会低，私人房就会定得更高，这将导致市场上的房租整体上涨。 公租房的吸引力在哪里？ 1、对体制内会有单位补贴 2、对体制外人员可以提供一个较长的稳定租期。 3、zf定价的标杆作用，无论怎么定价，公租房都会低于周边市场价格.
城中村可是提供廉价房源的地方 这个公租房的竞争对手肯定要被政府干掉 所以城中村的拆迁改造那是一定的.
中国的粮食实行储备制度，国家每年从农民手里收购一定数量粮食以及进口一定数量的粮食用于储备。 中国的稻米主要出自东北和广西，东北米好吃但产量小价格高，广西米难吃但产量达价格低，都市人都愿意花高点的价格购买东北米。 各地储粮通行的做法是以储粮为名收购的东北米加价在市场上出售牟取利润，再低价收购难吃的广西米用于粮食储备
但是米和房子不同，一方面米是当年的好吃，放到第二年陈了就不值钱了，第二年土地上新的稻子又长出来，会有新的米下市。但是房子不会，一栋楼今年卖掉了，明年这块已经卖掉了的土地并不能长出另外一栋楼。另一方面，中国实行的储备粮制度将会在粮食减产的时候平易粮食价格的上涨（尽管储粮和市场上销售的粮食 完全不是一个品质），而且国家对口粮的问题会高度重视。 粮食作为商品本身是与土地剥离的，而房屋作为商品却无法从土地剥离出来。这是粮食与房子的根本不同。
商品房作为商品在市场上交易，而保障房是为了保障低收入群体的最基本居住，这与粮食分为储备粮和商品粮又多少有些相似。 但是商品房土地和房屋无法剥离，产权和居住权却是剥离的，这就使既保障人民的基本居住权，又通过产权的升值牟取巨大的利益成为可能。zf实在是再明白不过了。
依照房地产的居住属性，房地产绝对属于实体经济。 从下游来说，不搬新家重新购买一套家具、一套家电、做一次大的装修的可能性都不大。在没有改善住房的前提下，去换家具家电，搞装修的应该是一个很小的比例。 从上游来说，钢铁、水泥、机械等行业无一不受到到房地产的影响
日本的城市化已完成 不过东京市中心的房子小白领是买不起的 他们买的是东京卫星小城市的房子 如同你在上海工作 去扬州买房子还是能承受的 人家的地铁一个小时能跑200公里 你说生活半径能扩大多少呢 再说日本是有选票的
贫穷的发展中国家——我们的物价却远远高于美国，这是什么样的原因呢？ 我想主要还是我们的体制决定的： 1、高昂的行政成本 中国庞大的公务员队伍对货币的消耗达到惊人的程度。任何一种商品的销售都要分摊政府高昂的行政开支。不大量印钞票是无法维持正常运转的
2、过渡依靠政府投资。 大家都知道，中国的经济发展，是依靠政府投资为主导的，全世界都知道，政府投资的效率是最底下的，1个亿的投资往好了说只能产生3000万的效益，剩余7000万损耗掉了。因此政府不得不持续增加货币发行量
3、惊人的fb成本 一集中箱货物运到美国的成本甚至低于从北京运到深圳的国内运费。这是令人惊讶的事情，又是确凿的事实。中国高昂的高速费用使物流贵得吓人，从农民手中2分钱收购的蔬菜，运到了目的地，成本就变成了1元钱。 这中间不仅仅是高速费，当公路及铁路运输变得紧张的时候，你不得不花费比高速费更贵的支出用于打点关系。 关系的成本已经远远贵过商品本身。惊人的fb成本是物价上涨的重要原因，因为权贵贪心也是逐年增加的，fb成本越来越高。fb成本的每年高速增长，迫使印钞需
求高速增长。
4、低附加值产品出口创汇 低附加值产品出口创汇是我国经济发展的主要支柱。 可以这样理解，我们的商品卖到了国外，换回的是外汇。国内的商品少了，就变贵了。换回的外汇，国家就会按照外汇的总金额依据汇率全都印成人民币，投放到 社会。社会上不但商品变少了，每年还会多印出一大堆钞票，这就是通货膨胀。货币的购买力在持续贬值，国家通过货币持续贬值来收割普通劳动者的羊毛。所以说我国高通胀，货币持续贬值，是官有经济体制所决定的。 是不可能改变的。 持有闲置现金的风险，比持有任何一种可保存的商品的风险都大。
我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由2010年的30000一平跌2004年的6000一平。 下跌一定是另一种方式：当农产品价格以几年翻10倍甚至几十倍的速度上涨的时候，房产却相对滞涨。这是最有可能的下跌方式。
我觉得无论做什么样的投资，自己一定要做足功课。就房产来说，对于区域经济发展，要有深刻的理解，否则就不要轻易出手。 关于房产，我只是从大方向上说了一下自己的判断，并没有对区域的房产升值做过研究，所以没法给大家提供建议，请大家谅解。
不过，关于房产投资的方向，也有几点心得：供大家参考：
一、坚决不能投资自己不熟悉的城市
二、坚决不投资中小城市，一般省会及计划单列以上城市问题都不大，但中小城市即使房价上涨也存在变现困难问题。
三、坚决不投资距离大城市较偏远的旅游城市，比如山东乳山之类的，几乎无法变现。
四、慎重投资大城市的郊区，除非价格绝对低。如果外来人口比较多，zf又有发展规划，且价格与城区相比有较大的价差，才可以考虑
对于自住需求者和投资需求者是要区别对待的 对于一线城市与二三线城市也是要区别对待的 对于自住需求者（仅指普通群众）来说，只要你还有钱能够买的起房，那你就买吧。不要赌博和赌气，因为真的赌不起。人人都可以买得起商品房，只是一个美丽的童话。当然如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很 难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。
不是阴谋，我没提过一句阴谋，是国策 好比美国，以中产阶级利益为代表的美国，一个币值相对稳定的国家，主导借钱消费，这就是国策。 当08年的金融危机，多数中产却尝到了惨痛的教训。而在美国的华人，因为热爱储蓄的原因（这跟美国币值相对稳定、华人储蓄习惯都有关系），生活并没有受到太大影响。
呵呵，短期的调控并不能改变长期上涨的趋势， 当资金的运作规律收到外力的压制，短暂低头的房价就会迎来暴涨。这是规律。
说到买房子，无论投资还是自住，最重要的还是稀缺性，首选还是学区房。 自住最好买政府公务员小区，无论是商业配套，教育配套以及休闲娱乐配套都是商品房所无法比拟的。特别是商品房经过十几二十年，房子旧了，电梯很容易出故 障，如果物业有问题或者小区里有人不交物业费，那么这个小区就很难住了。公务员小区则完全不用考虑房子老旧的问题，那都是zf包干到底的。
每个城市的情况不一样，北京基本上是单位的老公房，老计委的房，中石化的房都有上市交易的，但新房很难找。 至于二三线城市，现在还存在大量的公务员、垄断企业的新小区，并且很多房源都在市场上交易。比如昆明，存在大量的权贵小区，比如金江小区是省政府公务员 小区，月牙塘小区是市政府公务员小区。
维持在正常成交量，保持一个缓步上涨的趋势，是zy最愿意看到的。因为zy很清楚，除非体制上有大动作，否则让房价下跌只是唱给人听的口号。体制是不能动摇的根本，是国家稳定的基础，高房价是体制造成的必然结果。zy很清楚，最好的方式就是以一个平缓的速度增长。但是决策者是不是有此能力控制房价缓慢上涨，这是 值得仔细研究的。
你的朋友考虑是有道理的。 如果不考虑通货膨胀，当然是利息越少越好，20年还的利息要少于30年还的利息。 但是因为通货膨胀的因素，我国是高增长高通胀的国家，每年的通胀率远远大于实际公布的数字，更远远高于贷款利息，所以贷款时间越长越好。 至于月供是否越少越好，完全取决于个人的承受能力，有条件当然买大房子，宁肯月供多一点。但是条件不够就买小的，量力而行.
成都、重庆、西安、昆明、武汉都是二三线城市的典型代表。
仔细看一下各地的房价，不要被公布的所谓均价迷惑，只有少部分城市价格下降或者持平，多数城市都在上涨，只不过幅度不大而已。现在成交量属于正常水平， 不存在dfzf吃紧的问题，当然不可能象09年那样的疯狂，09年底甚至银行出现无款可贷，太高的成交量会被zy视为危险的信号，是达到危害金融安全的高度的。
在卖掉之前，你要先问问自己，拿这笔钱打算干什么？如果没的可做，干等着贬值，那你为什么要卖呢？ 如果你有更好的投资或者创业渠道，那当然立刻卖掉，不用犹豫。 至于房产税，第一：近两年一定不会征收，因为条件还不成熟。第二：房产税只是一项苛捐杂税，目的是补充财政收入，并没有降低房价和租金的功能，并且只能 导致租金的上涨。怕房产税的应该是租客，而不是房东。
为什么房价租售比低？ 其中原因之一是现在的房价预期了以后的租金。 另一个也是最重要的原因就是：现在的房价不够高，说明了很大一部分普通家庭都有希望买得起房，所以宁肯省吃俭用住合租房，为了攒首付。但当房价高到普通 家庭不敢问津的时候，这部分中等收入的合租家庭就会放弃买房转而追求租住有一定舒适度的房屋，房屋租金就会上涨到合理的程度。
作者：tianxiaobing11 回复日期：2010-09-06 23:54:02 还有一个问题始终不明白，请教楼主，现在五六百万的房子都有人全款买，这些人为什么不买国外的别墅呢？难道就因为中国的房子升值快吗？要我有那么多
钱早移民了 ————————
我国实行的是外汇管制，人民币不能自由兑换，不可能大批人口通过地下钱庄转移资产。只有官员和少部分有背景的高端人士才能做到人民币资产顺利兑换转移。 一旦发现较多资金量的人民币兑换美元出境，国家将采取强制管制措施。 现在国家对外汇外流已经非常重视，携带价值50美元以上的商品入境都要交税，实际上国家给出了一个不希望人民币兑换成外币外流的一个强烈信号。
其实买两套同一小区的房子是最好的，投资自住兼顾，可进可退。如果家里有老人，和老人分别居住，又在同一小区，照顾起来很方便。
我还是觉得投资自住都要选择大开发商、大体量楼盘，不仅配套好，升值空间也大，这样的楼盘几乎没有风险。
房产毕竟是一笔相当大的投资，对于一个不了解的城市，就轻易购买，显得过于轻率。青奥会是噱头但不是利好，对于房产的长期升值没有任何促进作用，充其量
也不过有些资金参与短线炒作。 经济的发展才是一个城市房价上升的驱动力。 建议在你购买之前，认真去南京进行考察。不但要考察周边楼盘，还要考察你所购买地区的经济发展状况、交通状况、商业和学校的分布。最好能够了解当地政府的规划。
一德二命三风水，四积阴功五读书。
六名七相八敬神，九交贵人十养生。
十一择业与择偶，十二趋吉要避凶。
我们国家的印钞制度，主要跟外汇挂钩，在帖子里已经做过了描述，你可以在帖子里找一找。正是由于国内商品的内需不足，完全依靠低附加值商品出口创汇，才造成了人民币的外升内贬。
一般来说调控期内，郊区新盘比调控前的周边二手房大约低10-20%%之间，且成交放量，说明底部已见。
主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚
公务员小区比房产证和土地证还保险。我国不是一个法制国家，任何颁发的纸质文件的可信度都不高，反而公务员小区因为是特权房，信用度要远高于产权证。
政府搬迁到郊区不仅仅是个别城市问题，而是大多数二三线城市面临的问题。政府的用意在于扩大城市规模，扩充人口，追求gDP的高速增长，但对于新开发出一块荒郊野地，没有政府的带头搬迁，是很难炒作起来的。政府的迁入是一个信号，告诉老百姓，政府都搬过去了，以后配套肯定不会有问题。于是概念将透支未来，房 地产价格就会飙涨。但是未来建成后政府是否真的搬迁就不一定了。 医院和学校全部搬迁会加深社会矛盾，所以通常是在新规划的区域建分校。如果自住还是主城，如果投资投机，可以考虑新城。
谈开书单真谈不上，我小时候还看史书，看的比较杂，可以说什么都看，所以很多事才能联系在一块。不过象二十四史，资治通鉴，史记等等一类的史书都是必读的，读不懂历史，很难明白现在啊
其实这个道理是很浅显的，你不买房并不能代表房价不涨，而你买了房不但可以住的舒适，还可以获利。反而是有开发商的思维才能有好日子过。 这个道理跟炒股票是相同的。大家知道，股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
公园地产未来是稀缺资源，市中心虽好，但是没有天然气毕竟不方便。两者相较还是公园边合适。
作者：johny__ 回复日期：2010-09-12 21:05:42 那香港97年的时候还不是一样跌了一大截，按LZ的说法，1）土地资源很稀缺；2）作为消费群体的白领收入也能买房；3）作为世界城市，更是汇聚了世界
级精英的购买力，仿佛现在上海。最后，不是一样大跌？？中产都成了负资产了。就连林百欣的儿子林建岳97年以69亿港元高价购入中环富丽华，还不是赔得一塌糊 涂。
楼价涨高了就要跌，哪都不例外，这个才是规律。什么通涨，精英购买力决定房价，都是涨了之后在找理由。
———————————————— 这就是体制上的不同啊，所以我们无法重复香港和日本。97年的金融风暴，还是中国以国家之力对抗索罗斯的量子基金，保住了香港，这种行为在西方国家是难以想象的。一个国家动用全国人民的外汇储备与美国的民间资本打一场战争，这是令全世界震惊的。索罗斯因为不了解中国的体制，悻悻而归。 人民币不能在世界流通，依照我国实行的货币制度，货币只不过是一种符号。如果有一天我们的人民币能够自由兑换，香港发生的事也一定会发生在我们身上，但 你认为我们的人民币能够自由兑换吗？
既然是自住型需求，何不买套大点的，70平（建筑面积）的房子无论是自住、父母住还是合住，都比较拥挤。既然有40万的闲钱，还是一次到位比较好，3年后长春的房价一定要比现在高的多。 只是贷款比较麻烦，你的父母是无法贷款的，除非你们夫妻能够回国，这种事用别人的名字办肯定是不行的，房价上涨后就有可能会陷入扯皮甚至打官司的境地。
既然是自住型需求，何不买套大点的，70平（建筑面积）的房子无论是自住、父母住还是合住，都比较拥挤。既然有40万的闲钱，还是一次到位比较好，3年后长
春的房价一定要比现在高的多。 只是贷款比较麻烦，你的父母是无法贷款的，除非你们夫妻能够回国，这种事用别人的名字办肯定是不行的，房价上涨后就有可能会陷入扯皮甚至打官司的境地。
比较浅显的是“史记”，入门级基本都读的懂。如果开始觉得部头太大，觉得累，刚开始可以从“古文观止”入门。逐渐增加难度。 入门以后，很多古文就好读了。 现代翻译的一般都加工的比较多，同一部历史可能有无数个解释。象易中天和当年明月，都是写的不错的。
重庆房价的上涨得益于zy的战略规划，打造中国的大后方，把重庆的经济发展提升到了政治的高度。因为如果发生战争，重庆将变成第二首都，是中国最安全的大后方，蒋同志就很有眼光的选择过重庆.
我觉得读史最基本的就是古文观止，读了古文观止，有了功底，再读其他的就好读了。 开始读的时候，通史类是很难看得进去的，象“资治通鉴类”的也不好读，因为“资治通鉴”应当算评史算不上史书。 入门开读的话还是选择文学性强的比较好读，故事性趣味性都高，比如“史记”“三国志”“汉书”。 有了兴趣再读大部头的“宋史”“明史” 现代编写的中国史纲之类的就不要读了，纯粹洗脑，很多加工过的历史类读物就是瞎扯。
最好把历史故事表达的直白的意思讲出来，不排除观众里像我这么愚钝的人不少
———————————————— 我说的不是袁盎也不是晁错，说的是削藩，皇帝削藩怎么样？看看朱允文的下场，晁错几乎独揽了大权，削藩的下场是什么？腰斩。清查空置率，zf不参与一级开
发，不是扯淡吗？
很多人置业，对位置面积户型及其挑剔，看上的房子觉得房价高，房价合适的又看不上，因此错失了机会，由本来能够全款买近郊的中等户型，最后变成了贷款买远郊的小户型都不够首付。 大型城市中的富裕人口数量是很可观的，我国千万以上资产的数以亿计，而好位置的房源及其有限，买房置业一定要摆正自己的位置。
尽管我国汇率几乎是固定机制（允许微调），但是届时会出台更加严格的外汇管制，通过官方几乎无法兑换，于是黑市交易将死灰复燃，黑市上的汇率可能会达到1：8。 我国严厉的管制措施可以保障经济不至于崩盘。美方真正的目的应该是人民币自由兑换，成为流通货币，中国就会变成当年的日本，而且由于没有核心技术，将比 日本的情况糟的多。所以中国一定不会允许人民币大幅升值。
先说基本概念，我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。
楼层低不怕，关键是纯北向的房子绝对不能买，自住投资都有问题。 宁肯多花一点钱，或者稍微偏一点，也不要买纯北房。哪怕纯西房都可以勉强，但是一定不要纯北房，阴气太重，特别是有宝宝和老人，更不合适。 一线城市是调控重点，国家看的是贷款不要有很大的增幅，重点是控制贷款。 所以二线城市价格会飙到很快，租金也彪的很快，现在部分二线城市城中心已经实现了以租养贷，所以二三线买房的要抓紧
知识的积累在于读万卷书，行万里路，网络可以开阔视野，但不能丰富知识
直接飞腾冲，住和顺侨乡，和顺不知比丽江强多少倍了，去了绝不后悔。玩玩火山热海北海湿地，重点是泡温泉，樱花谷内天然温泉，如沐天籁，还有热海的美女池，泡了腾冲的温泉，就觉得其他地方的温泉都是瞎扯。吃的也很多：稀豆粉、大救驾，傣族的撒撇，大薄片，保证口水直流。还可以逛逛翡翠，去之前了解一下相关 知识。 如果有时间还可以到瑞丽玩玩，离腾冲很近，住在大等喊傣寨，尝尝正真的傣味，体验一下傣族风情。然后到芒市做飞机返回。芒市有个傣族风情园，专门吃饭看 歌舞的地方，里面很多小卜哨，很淳朴，很好玩。
早期的公寓的确有很多70年产权的，现在北京公寓已经没有70年的了，三、四级城市还有70年公寓。商住两用一定是挣租金钱的，因为这样的房子很不好住，很少有人愿意在商住两用公寓里居住，而公司办公受经济影响较大，且写字楼趋于饱和，转手难度要远高于住宅。所以关键是看租金。70年产权公寓，如果20年内能回 本，值得投资，如果20年内无法回报，还是考虑其他投资。
**一线城市:北、上、广、深、杭州 **
**二线：天津、重庆、青岛、大连、厦门、苏州，宁波、温州、三亚，及各大省会城市，但是不包括兰州、银川、拉萨、贵阳、海口 **
**三线：兰州、银川、拉萨、贵阳、海口，及东部地区地级市如东莞、佛山、中山 **
四线：中西部地区地级市。
关于房产税，将来一定会出，凡是敛财的事情，zf都想做，但是时机还不成熟，这里面的利益太大，斗争异常惨烈。 当下要做的，最重要的两件事 第一、安插亲信与反安插的激烈斗争 第二、维稳，不惜大比例的追加维稳资金，暴力执法机关全面出动，打黑、扫黄、截访，这也是第一条的具体体现
我早说过，调控的重要目的是控制贷款大幅度增加，因为银行的存款却成问题。拿首套房的穷人开刀是必然的。 让穷人买房加大金融风险，这是zy不愿意看到的
3成首付的效果是有，限制了穷人（主要指都市小白领）买房，但对房价没有影响，短暂的影响一下成交量，这个政策会长期执行。 外地购房必须全款这个比较厉害，会导致快速降温，抑制楼市涨幅过快。但是这个政策只适用于短期，过一段时间就会松懈。如果认真执行，一线和旅游地产受这 个政策影响最大，二三线以下城市相对好些。但只是短暂抑制涨幅，不能持久
关于房产税的事，神仙打架，轮不到我们操心。将来推出以后，无论是租房的，还是只有一套自住的，谁都跑不了。这个税国家能收到的大头也都着落在他们身上。
三线及以下城市50年产权不能碰。 你的应该是综合用地，50年产权。不受物权法保护。到期拆掉或收回，没有补偿。 三线城市很少有50年的产权，关系硬的开发商临街商铺也能搞到70年产权。
兰州在啊?向你请教下,如果买的是公房有房产证但是没有土地证有没有影响?我们这边的中介说只要有房产证不影响交易就可以.但是我们这栋楼大家都拿到了
单独的土地证,我是属于买了别人的2手房.找不到前房东了. ————–不影响，土地证不是强制申请的。不影响交易，关键是房产证。
酱酱同学的理解很深刻，是我们这批人教训和经验的总结。 新世纪我们听到的都是媒体鼓吹的张扬个性、小资、新新人类、哈X一族。10年后，时过境迁，回头看看还留下些什么？ 反而是家庭观念强的传统人类收获最多。 很多人买房并不是因为投资升值，而是因为家庭观念比较强，思想比较传统。辛辛苦苦的在一线城市打拼，就是为了买房子置业，把父母、岳父母接过来一起团聚，其乐融融。先是买个小房子，过小夫妻二人世界，随着收入的提高，积蓄的增多，再购置改善性大户型住房，接父母同住。有了宝宝，再把学区房纳入视野。 随着房价的一涨再涨，无意当中，由一个普通家庭进入1000万资产的富裕家庭。 回头再看看租房不如买房的新新人类，一下转变为愤青、傻空、红眼病，什么情调、小资全都不见了踪影。 为什么新民主主义革命是土地的革命，而不是工业革命？这才是根本问题。只有这个问题想清楚了，才能找到正确的答案。
关于房产税，还是那句话，时机还远没有成熟，强行推出，zhengquan不稳。消息漫天飞打的是心理战。 等推出的那一天，对手里有好位置房产的，无论是一套还是多套的，都没影响。经历一个短期下跌洗盘过程后，房价不但不会稳住，还会爆发式上涨。房租涨得会很离谱。那时，年薪十几万，二十来万的小白领家庭，如果还没买房，真的与房无缘了。 现在低房租享受的生活品质，什么名牌服装化妆品、出国旅游、隔三差五出去大餐一下，周末晚上泡个吧，唱个卡拉ok，除非是公款，否则想都不要想，拿出一半薪水先付房租吧。
郭海藻不稀缺，宋思明稀缺 社会底层不稀缺，金字塔中上层的稀缺 租房客不稀缺，好位置楼盘稀缺。 做小本生意的不稀缺，好位置商铺稀缺。 电脑电视不稀缺，和田玉翡翠稀缺 儿童和人民教师不稀缺，重点学校稀缺 没有医保的病人不稀缺，好医院稀缺 人民币最不稀缺，好的投资品种稀缺。
房产税的征收是一个标志，将预示着土地兼并的大幕拉开。简单的可以理解成，置业门槛将越来越高，好房子将逐步集中到权贵手中。穷人租房过日子的成本会越来越高。 无论是城市还是农村都存在兼并问题，而且将越演越烈。农村将出现大量的失去土地的农民，城市将出现大量不得不支付高房租的低层无房户。
出政策不是房价的问题，而是站队伍的问题。赵高的指鹿为马，无所谓是鹿还是马，关键是选择站在哪个队伍里。可以心里不满，不能公然抗拒。这是赵高的智慧。北京打响了第一枪，无论有用没用，深圳、上海都表明了态度。接下来会有更多的城市要表态。 一直强调一线城市是调控的重点，在换届之际，不可能任其大涨，将影响权利的顺利交接。如果通过限贷手段控制不住，一定还会采用更极端的办法，比如限制或暂停交易，国家队的垄断正在形成中。 二三线城市（特别是欠发达城市）的房价在这次调控中会迅速攀升。 租金也在这次调控中迅速攀升。 置业门槛会越来越高，穷人买房以后将不可能，租房的负担将越来越重。 未来的趋势就是大型城市的大量房产集中在权贵手中，多数人都只能支付高昂的房租住出租房。
调控中所谓的限制买房只是为了顺利换届，不可能长期执行，然而置业门槛会越来越高倒是千真万确的，保持较高的首付比例会是常态。 房地产的实质就是大型城市的准入证。当大型城市的人口越来越多，资源越来越匮乏。这个准入证办下来一定越来越难。
买房子不是投资股票，为的是对抗通胀，保值增值。房产投资，只要位置户型尚可，中长线是一定会远远跑赢通胀的，不能用逃顶抄底的思维，当然纯粹炒房的除 外（纯粹炒房的最重要的是资金链不要断掉，博取的是短期收益，也要承担政策变化的风险）。
其实买房抗通胀是个没办法的办法 如果有钱有关系，又符合公务员报考条件，花个二三百万买套房，真的不如花个两三百万买个热门点的公务员指标更抗通胀，也比买房养老更靠谱。以后买官会比较容易，只要肯花大价钱。工薪族想挣大钱很难，钱必须从资本市场赚出来，有了钱买个官才是正道理，生命财产安全才会有点保障。
股市就是这样，周而复始的消灭流动性.
什么样的政策都是李刚执行。
还贷是最不划算的。银行房贷利率不可能高过通胀。通胀期借款投资最为明智。
二三线买别墅要趁早下手，越小城市贫富分化越厉害，豪宅越有市场.
身边朋友移的民主要还是美国、澳洲、加拿大。加拿大工作最不好找。澳洲也不是很容易，还是要看专业和个人。其实国外的机会比国内少，出国移民更适合富豪 出国享受人生和资产保全，海外淘金太不容易。
历史上企图通过解决土地兼并问题的，缓解社会矛盾的，看看都是谁：王莽、贾似道、王安石、蔡京、刘谨，最后都被历史定义为奸臣（只有王安石有争议），改革的结果都是加剧社会矛盾，至百姓于水火，加速王朝灭亡。 历史从来逃不过：开国明主—中兴—土地兼并，苛捐杂税——改革加剧矛盾——民乱——新贵取而代之的轮回。
股市的上涨行情，美国的疯狂印钞，都会导致资金流到楼市。行政调控可以暂时性限制热钱流入楼市，变得不好收拾，但是毕竟不是长久之计。过了春节，一线城市的刚需要认真看房了，如果没有更有效的政策，说不定二季度又是一波反弹高潮。 即使出台更有效的政策（我估计是全面限制房产交易），刚需仍然没机会买房，一旦政策撤销，房价会直线飙升，有钱都不见得抢的着。 如果房产税真的出台，是一个抄底的绝好机会。经过不超过六个季度的下跌，彻底清洗掉资金短缺的投资投机客，房子将与小资金的刚需和投资客彻底无缘，好房子会被权贵和真正富裕阶层垄断，高租金时代将来临。 但对社会的稳定是非常不利的.
股市的上涨行情，美国的疯狂印钞，都会导致资金流到楼市。行政调控可以暂时性限制热钱流入楼市，变得不好收拾，但是毕竟不是长久之计。过了春节，一线城市的刚需要认真看房了，如果没有更有效的政策，说不定二季度又是一波反弹高潮。 即使出台更有效的政策（我估计是全面限制房产交易），刚需仍然没机会买房，一旦政策撤销，房价会直线飙升，有钱都不见得抢的着。 如果房产税真的出台，是一个抄底的绝好机会。经过不超过六个季度的下跌，彻底清洗掉资金短缺的投资投机客，房子将与小资金的刚需和投资客彻底无缘，好房子会被权贵和真正富裕阶层垄断，高租金时代将来临。 但对社会的稳定是非常不利的
为神马说房子还是相对安全的品种，因为地租收益. 为神马叫地租？因为城里的住房和乡下的土地具有相似的性质。 即使社会乱的一天，房产并不会因为某些流氓无产者所谓的“崩盘”可以随便白捡。
解放前的重庆，房子没人炒，房产也不增值，但是大多数人都买不起。房价不涨（基本也没啥交易），但房租可不低，1948普通房子每平米的月租金是40万法 币，租套两居室，相当于当时大学教师一个月的工资。
国民党也关注民生问题，为防止租金过高出了“限租令”——刊登在1948的“正报”。 “限租令”规定了不同户型和位置的房租上限，上限定的有点低，结果就是大家愿意把房空置也不愿意出租，房源一下子少了好多，租客不得不出高价暗中跟房东租房，反而造成房租大涨。 这就是“限购令”一类的政策反而推涨的实例。
什么叫泡沫，一人一套房子叫正好，有人多占了就叫有泡沫？ 这麽判断也太天真了吧。 岳飞怎么样？英雄吧。 此人有房产498套，估计还都是四合院。有1400多亩地用来出租。这可不是我瞎编的，是他孙子在“祖宗田米直”里写的。 人家囤房子囤地也没觉得不好意思，也没觉得有泡沫。古代的民族英雄囤这么多房子也没泡沫，现在权贵囤房子就有泡沫了？ 房价不是炒房客炒出来的，炒房客是打短线，必须找下家，没有实力也没有话语权。只有岳飞这样的只囤积不出手，才是高房价的支撑。 权贵为神马把黑来的大把现金囤成房子？这个就不要我多说了吧。
房价跌不跌（趋势）还真跟开发商炒房团多不多没关系。一旦城市的地位上升，外来人口增加，房价会快速上涨，没有炒房团，也会有囤房团，一旦城市的地位下
降，外拉人口减少，房价就会快速下跌，不是炒房团，囤房团的人家，也会卖掉房子搬家走人。 如果北京不是首都了，上海也不是经济中心了，房价会跌得惨不忍睹。 但如果城市的地位不变，即使房价高到绝大部分人买不起，一样不会有风险。没有人抱怨高房价，高低跟大家都没关系，但是大家要抱怨的是高租金。炒房客消
失，摇身一变包租婆。 举解放前重庆的例子不是不合适，而是非常合适。重庆的陪都地位特殊，北京上海的地位就不特殊？ 看看解放前作为大后方的昆明也是如此，先是高房价，后是高租金，直到逃到大后方的大佬们撤离，城市级别下降，房价和房租才有所下降。 民国时期没有大量的房产开发，但民国时期有多少人口，现在有多少人口？ 民国时期没有炒房客，但军阀大佬手里，谁没有几十套，甚至上百套房子，他们不是炒房客，城市只要没有大的变化，他们的房产只囤积不卖。大佬不是傻瓜，不会不要房产而持有不断贬值的法币的。 再看现在，炒房客手里的房子与权贵手中囤积的房子相比可以说微不足道，拥有大量房产的权贵也不会傻的去持有持续贬值的法币。 开发商和炒房客不是房价上涨的原因，权贵的利益才是房价上涨的原因。与官僚集团相比，开发商和炒房客p都不是，说他们影响房价走势，实在是抬举他们了。
谢国忠所谓的房价跌让我想起了一则假新闻。 媒体大张旗鼓的报道红木价格暴跌，而实际情况是从今年10月1日前到11月后，红木价格已经翻番。为什么媒体要做红木暴跌的假新闻，因为有大资金要进入红木投资这个行业，又不想高位接盘，要打压红木价格，才可以有机会。 所以说媒体黑，话语权从来都是为权贵服务的。 读新闻，要擦亮眼睛。 看专家的话，更要擦亮眼睛。 媒体和专家，不是一般的黑.
这个贴的本意是希望能让尚无片瓦的年轻人明白一些道理，多读书，多思考，不要因为被愚弄而一次次丧失本来可以使生活过得好些的机会，但现在这个帖子放佛已经 成为了早已觉醒的中产阶级房产投资交流的帖子
如你所说，市中心，小区，位置，户型，采暖，物业，都是很不错的。我不明白这样的房子持有有什么风险？最起码比手里拿个几十万现金而没用任何用处要强。与其拿着现金限制，还不如不卖。 我跟你算一下现在的建房成本，2-3层的低层楼房，如果是框架结构，建筑的硬成本是1000-1100，只会多不会少，如果是高层电梯房建筑成本还要高，也就是说 盖一座高层电梯楼不考虑任何其他费用，仅仅建筑成本就要在1300-1500（设计不同，成本也所差别，但基本在这个区域）。如果外加上土地成本，各项税费，即使是 相对偏远的县级市，开发商的成本至少要达到2000一个平方。而且指的是空地，这个成本是不含拆迁成本、官员孝敬费用和开发商的推广成本的。 所以说四级城市的房价上涨完全是成本推动的，成本分成两个部分，第一是人工和建材成本的持续增加。第二是城市升级改造大张旗鼓，而费用全部要摊进房地产，由买房者承担。 所以四级城市4000-5000的房价怎么可能下跌呢？
经济学方面的书最好还是从萨米尔森的经济学看起，尽管很多人觉得很入门级，很不齿，经常有人对于老萨的理论提出质疑。但是它是经济学的基础，吃透了这本书，再读其他的，都很好融会贯通。 象平狄克的“微观经济学”、曼昆的“宏观经济学”之类的教科书，是需要在读通老萨的经济学以后再读。 凯恩斯的“就业、利息和货币通论”一定要读，可以说没有凯恩斯就没有宏观经济学。笑老凯的人也很多，可是学明白老凯的人很少，把自己学傻了的人却不少。
房产税的事，先对增量房征收，挑好啃的骨头下嘴的可能性大，也只有增量房这个骨头下得了嘴。但是一旦个别城市试点，就很可能引发全国性的抢购潮，快速推升房价。 反正房产税这玩意长期看，无论对房价还是房租都是助涨的。zf要这块肥肉，又不能激起乱子，也是煞费苦心了。
为什么小学生就一定要上名校？
1、名校老师的素质高，水平高。
2、名校的学生的家庭都是不错的，同学的素质高，小孩子只会学好，不会学坏。
3、不能让孩子输在起跑线上，名校肯定好，不让小孩上名校是对孩子不负责任 ，有条件的必须上名校，没条件的创造条件也要上名校。
以上三条，应该是绝大多数家长的想法。如果家长有条件，谁愿意让自己的孩子跟农民工子弟一起上学呢？ 所以名校才会成稀缺资源，所以学区房也成了稀缺资源。 我倒是觉得，小孩的教育，最重要的就是父母，其次才是学校，对于普通家庭的小孩来说，是不是费尽心力把小孩送进名校就等于对小孩负责。我看未必。
房产税也只是一种赋税，其意义与作用也无法与摊丁入亩相提并论的。房产税的作用只是zf增加税收的一种手段，必然会导致人民整体负担加重，因为历朝历代税收都是层层转嫁的。大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米是这是丛林法则社会的根本规律。其征收难点在于利益平衡：
1、房产税收的多少与土地财政收入之间的平衡。zf希望的是能够作为土地财政的补充，如果一旦土地财政无法持续，可以靠房产税的收入来替代土地财政获得长期稳定的收入。
2、房产税的效果与社会稳定的平衡。房产税并没有解决民生与社会公平的职能，而相反却能加剧社会矛盾与社会稳定。房产税的细则将由有话语权的群体来制定，谁有话语权？肯定不会是上无片瓦或者只有一间蜗居的屁民。权贵拥有的话语权决定了自身具备逃避房产税的先天条件，那麽以增加zf收入为目的，甚至要承担挑 起未来zf收入大梁这一重任的沉重负担势必全部落到丧失话语权的弱势群体身上。所以，房产税是天生就会激化社会矛盾，加重社会不公的税种。如果要达到房产税的 推行目的，必将会挑战底层群众的忍耐底线。
最近老有人提到只有一套自住房， 不投资房产，房价无论涨跌都不受影响。 其实，房价的涨跌对无房刚需，一套自住房，改善型需求者，还有投资客都是有影响的。 深受房价上涨之害的就是无房刚需。 是不是仅有一套自住房的就真无所谓房价涨跌了呢？ 肯定不是。 随着社会发展，人已经不能固定在一个地方了。个人随着工作的调动，收入条件的变化，不同阶段对房子就会有不同的需求，人生本来就起起伏伏，有钱了当然愿意住市中心大户型，没钱了就会降低标准，房屋的价值在人的一生中起着重要的作用。 现代人的工作调动、小孩上学等问题都是关系到每个人的生活，以前上班很近的房子变得离新工作地点很远。这样就不得不考虑换房，如果你要换房位置的房子大涨，就你的不涨，那结果就是悲剧，你不得不低价卖了你的房子，然后花大价钱买更合适的房子。但如果你的房子也涨的很好，你就可能不花一分钱换一套房子。 对于改善性需求想要换大房子的业主来说，首套房的价值决定了你再换大房子需要多支付多少钱。 对于房屋价值高的业主，如果一旦需要资金，可以将昂贵的房屋卖掉，买一套小一点的，偏远一点的房子，剩下的钱可以用于度过难关。顶多生活品质下降一些罢了。但如果没有房子，或者只有一套价值很低勉强自住的房子，到困难的时候就一点周转余地都没有。 对于不求上进的业主，一旦失业了，干不动了，还可以把房子卖了，回到家乡颐养天年，大城市一套房子，在家乡小城市吃穿住用也就不愁了。现在这样的人好像有增加的趋势，呵呵。
投资最好还是在一线城市、省会级以上二三线城市、具有稀缺性并且配套较好的旅游城市。县级市不是不可以投资，打造富县强县是国家的发展计划，未来县与县之间的差别非常大，取决于县的独特资源，气候，自身经济发展潜力。东部一些富裕县房价以体现了未来预期，风险虽然不大，但是回报也不会很大。反而中西部一些资源独特的县会成为黑马。
我不认为不能持久，相反，将变成常态。因为调控的结果是 1、惜售 2、买房者愿意一次到位 3、成交量下降,但强劲的购买力足以支撑一个合理的水平 4、房价不跌甚至上涨 zf对房价其实不敏感，但对成交量非常敏感，只有限制成交量，才能控制贷款规模。其实所有的政策最终指向的都是贷款规模。只要贷款规模抬头，zf就会出进一
步调控政策。
首先要弄清楚9441的目的是什么？ 9441的真实目的就是为了公务员新购房不受房产税的约束。因为公务员买房价格是极低的，无论是经适房、集资房、团购房，价格都只是市价的几分之一。即使公务员买联排别墅也不可能超过9441的价格。因此，房产税把联排别墅（公务园中层干部的主力户型）存量房排除在外。9441又把公务员新购住房排除在外。 9441只能限制位置好的新盘的价格，对二手房没有任何影响，而且会推涨位置偏的新盘的房价。
青岛、大连、海南、厦门，旅游资源优越，配套完善都是全国性的投资及居住的热土，长期看好。 同样的海边，为什么很多城市不行，因为配套。配套这个东西不是短时间能够搞起来的。
上海收税就比较简单，因为上海很少有公务员的经济适用房和集资房，基本上是市场化的，所以不用按指定价格进行征收。 关于为什么会新老划断，除了要考虑公务员多套房的问题，还要考虑拆迁户的问题。 很多拆迁户都是分配多套房子，如果对存量房征收，将会使日后大规模拆迁变得困难，所以规避拆迁户进入纳税范围，就必须对新购房征收。拆迁户分房不会进入税基数据库。
二三线城市里面房价相对不高，全款支付不难，适合长期投资的，大概列了列
1、投资居住两相宜的宜居城市 成都、昆明
2、城市发展前景看好 广西、西安、武汉
限购在一线城市管的要严一点，但在二三线城市，基本是上有政策，下有对策，zf也是争一眼闭一眼。限购对于普通p民可能是个门槛，但对于有点路子的，不过是一纸空文。特别是二三线城市的房价数据，普通百姓看到的房价是随随便1万多，可是zf统计均价也就5000大元? 因为这个数据包含了大量体制内的低价经适房，集资房，市价1万的，体制内买下来也就3000。一平均，均价就下来了。 限购令可以限制p民，但是不限制体制内的经适房，团购房，他们占有了更多的土地，普通p民的选择就小了。
捅鸡局的平均工资概念和领导也买不起房都是极其荒谬的。 我国历代官员实行的都是低工资制度，三年清知府，十万雪花银，财富都来自工资之外。把权力变成钱，并且有一定标准，上至大夫，小至p民，都有奉行这个法
律不允许但又管不了的规则。这个规则，皇帝也不敢禁止，因为没人执行，如果真的靠强大的国家机器强行禁止，帝国的根基就会崩溃。
管老师搞经济的理念最终要的一条就是提倡奢嗜，提倡高消费。当然这个奢嗜和高消费的主体是君主、贵族和富豪。只有君主和权贵肯花钱，老百姓才能吃饱肚子。
《管子·乘马数》中说“故修宫室台榭，非丽其乐也，以平国策也”大意就是大兴土木搞房地产不是为了享乐，而是基本国策。 《管子·事语》中说“非高其台榭，美其宫室，则郡材不散”大意就是，不搞好房地产，各种木材就没有销路。 在《管子·侈靡》里，我们甚至看到管师傅提倡：鸡蛋要画上图案才能煮了吃，柴火要雕成美丽的花纹才能烧。 提倡权贵穷奢极欲，管老师的思想，是我们继承的最好的。几千年都不改变。
作者：带刺的芦苇 回复日期：2011-03-11 11:02:10
手里只有十万块钱，可以请楼主看看怎么样才能保值升值么？
———————— 这钱多买点好吃的吧，趁现在还能吃得起
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